Avocat – Saisie immobilière – Montpellier

Notre cabinet a développé une expertise de pointe dans les procédures de saisie immobilière et met son expertise à votre service à Montpellier et dans toute la France.

Notre expertise à votre service

La saisie immobilière est une procédure complexe qui nécessite une connaissance approfondie des textes et une expérience solide. La moindre erreur peut avoir des conséquences dramatiques, tant pour le créancier que pour le débiteur.

Pour les créanciers

Si vous êtes créancier et que vous cherchez à recouvrer le montant de votre dû, nous pouvons intervenir comme :

• Avocat du créancier poursuivant, en charge de mener la procédure de vente aux enchères
• Avocat d’un créancier inscrit, pour veiller à vos intérêts lors de la distribution du prix dans l’ordre des créanciers

Notre cabinet accompagne les créanciers à chaque étape, de l’analyse préalable du titre exécutoire jusqu’à la distribution du prix de vente.

Pour les débiteurs

Faire face à un commandement de payer valant saisie immobilière est éprouvant. Nous pouvons défendre les débiteurs dans plusieurs situations:

Avant la procédure, nous vous aidons à anticiper et tenter d’éviter l’exécution forcée par :

• La négociation avec votre banque
• L’analyse de vos capacités de remboursement
• La mise en place d’accords de paiement

Pendant la saisie, notre équipe :

• Dresse un diagnostic précis de votre situation 
• Identifie les failles éventuelles dans la procédure du créancier
• Développe une stratégie pour vous défendre devant le juge de l’exécution

Lorsque du temps est nécessaire : parfois, gagner quelques mois peut permettre de trouver des solutions. Nous utilisons toutes les ressources du droit pour :

• Présenter des contestations sur les actes de procédure
• Solliciter des délais de grâce
• Formuler des demandes pertinentes ou purement dilatoires

Pour le refinancement, nous pouvons vous accompagner dans des solutions de refinancement même complexes :

• Réméré partiel permettant de monétiser une partie de vos biens
• Démembrement de propriété comme condition alternative
• Création de société civile immobilière
• Recours à des établissements bancaires étrangers
• Mise en place de financements participatifs

Vers une vente amiable : si la vente devient inévitable, nous vous assistons pour:

• Obtenir l’autorisation de vendre votre bien à l’amiable
• Négocier les meilleures conditions de vente
• Préserver vos intérêts jusqu’à la fin de la procédure

Pour les collectivités et organismes titulaires d’un droit de préemption

Nous représentons également les établissements publics et autres personnes morales titulaires d’un droit de préemption lors des audiences d’adjudication, en les conseillant dans le cadre de leurs démarches d’acquisition.

Notre engagement dans l’univers de la saisie immobilière

Plus qu’un simple cabinet, Solent Avocats s’implique activement :

Partage du savoir juridique

Nous croyons qu’il est nécessaire démocratiser le savoir et mettons à disposition l’ensemble de nos ressources sur notre site web.

Formations professionnelles

Notre cabinet dispense régulièrement des formations pour :

• Les avocats souhaitant se spécialiser dans le contentieux des voies d’exécution
• Les professionnels du recouvrement
• Les établissements financiers

Ces formations se déroulent soit en sessions privées, soit via les Écoles d’avocats, et couvrent :

• Les mécanismes des hypothèques légales et privilèges
• Les procédures de vente immobilière
• Les stratégies face aux saisies
• Les particularités des ventes judiciaires

Réseau professionnel

Notre appartenance à l’Association des avocats praticiens des procédures civiles et de l’exécution nous permet d’être au fait des dernières évolutions en matière de procédures civiles d’exécution.

Spécificités immobilier à Montpellier

Le tribunal judiciaire de Montpellier

Les procédures de saisie immobilière dans la région sont traitées au palais de justice de Montpellier, plus précisément au :

Tribunal Judiciaire de Montpellier
Place Pierre Flotte
34040 Montpellier Cedex 1

Ce tribunal (anciennement tribunal de grande instance) est compétent pour de nombreuses communes dont Castelnau-le-Lez, Lattes, Lunel, Mauguio, Palavas-les-Flots, Pérols et divers locaux situés dans le département de l’Hérault.

La question de la postulation

L’un des aspects techniques importants à Montpellier concerne la postulation. Qu’est-ce que c’est ? C’est un système où l’avocat qui assure votre défense (qui n’est pas inscrit au barreau local) doit collaborer avec un avocat montpelliérain pour porter les actes de procédure.

Dans notre pratique :

• Nous conservons l’entière direction du litige et sa stratégie
• Nous collaborons avec des avocats montpelliérains spécialisés, idéalement membres de l’Association des avocats praticiens des procédures civiles et de l’exécution
• Cette collaboration n’entraîne aucun surcoût pour le client, car les frais du postulant sont déduits de nos propres honoraires
• Vous bénéficiez d’une expertise nationale combinée à la connaissance des usages locaux

Cette organisation permet d’optimiser votre défense en associant notre expertise avec la connaissance des pratiques du tribunal montpelliérain.

Pourquoi consulter notre cabinet pour une action en justice à Montpellier?

La saisie immobilière n’est pas une procédure comme les autres. Elle nécessite :

• Une réactivité sans faille (les délais sont souvent courts à compter de certains actes)
• Une capacité à anticiper sur le coup d’après pour mettre en place une stratégie cohérente

Pour enchérir lors d’une vente aux enchères, vous devez présenter:

• Une pièce d’identité pour toute personne physique
• Un extrait kbis récent pour les sociétés
• Une attestation de non condamnation pénale
• Un chèque de banque représentant un minimum de 10 % de la mise à prix avec un montant plancher de 3 000 euros

En faisant appel à notre cabinet, vous bénéficiez :

• D’un cabinet dédié aux procédures civiles d’exécution
• De l’accompagnement de praticiens chevronnés

Que vous soyez propriétaire, copropriétaire en conflit avec votre syndic concernant des charges impayées, ou impliqué dans tout autre procédure de recouvrement, notre cabinet est en mesure de vous apporter des solutions adaptées.